Можно ли построить дом за 100 000 рублей?

Можно ли построить дом за 100 000 рублей? Во сколько обойдется строительство дома "эконом-класса"? на чем можно сэкономить во время строительства?

Желание сэкономить на строительстве дома вполне естественно. Главное, чтобы экономия не достигалась за счет качества постройки. В этой статье мы попробуем разобраться, за какую сумму реально можно построить полноценный дом, и как можно сэкономить на строительстве.

Для начала, нужно определиться, какой дом вы хотите построить. Если речь идет о небольшом дачном домике или временном жилье, то вполне можно уложиться в указанную в заголовке сумму. Правда, это будет либо однокомнатный домик без удобств, либо просто вагончик-бытовка.

Дачный домик-бытовка

Если же говорить о полноценном доме с несколькими комнатами для круглогодичного проживания, то такое жилье обойдется минимум в 400-500 тысяч рублей. За эти деньги вполне можно построить каркасный дом по типовому проекту: 2-3 небольшие комнаты, 1 этаж (может быть еще и мансарда).

Строительство дома из более прочных материалов (кирпича, шлакоблока и т.д.) обойдется еще дороже. Но это не значит, что счет будет идти на миллионы. В сто тысяч рублей вы, конечно, не уложитесь, но если часть работ делать самостоятельно и стараться разумно экономить, то стоимость кирпичного дома вполне сможет сравниться с каркасным жильем.

Недорогой дом — какой он?

Если дом стоит недорого, это еще не значит, что он должен быть маленьким, тесным или неудобным. Дешевый дом в первую очередь должен быть простым: традиционные материалы, типовые решения, никаких оригинальных или сложных элементов.

Помните, что два дома одной площади, построенные из одних и тех же материалов, могут отличаться по цене в несколько раз — только за счет оригинальности конструкции и наличия сложных архитектурных элементов.

Итак, характерные признаки недорого дома:

- Правильная форма: прямоугольная или квадратная коробка с шириной стены не более 6 метров (чтобы не нужно было делать фундамент под внутреннюю перегородку).

- Простая двухскатная или четырехскатная крыша без мансардных окон.

- Один этаж: лестница, межэтажное перекрытие, завод отопления на второй этаж, дополнительные окна и отделка — все это существенно увеличит строительную смету.

- Отсутствие сложных элементов: эркеров, балконов, окон нестандартной формы, колонн и т.д.

- Неглубокий фундамент (который, в свою очередь предусматривает использование легких строительных материалов и наличие только одного этажа).

- Отсутствие подвала или погреба, обустройство которых также сделает дом значительно дороже.

- Самая простая отделка. Внутри: обычная керамическая плитка, линолеум, ламинат, обои или краска, снаружи: штукатурка или дешевый сайдинг.

Дом, который отвечает всем этим характеристикам, будет стоить максимально дешево.

Самый простой для строительства дом: двускатная крыша, прямоугольная форма.

Какие дома самые доступные?

Среди многообразия строительных материалов и технологий есть несколько видов, которые традиционно считаются бюджетными. Прежде всего, это:

— Модульные дома — собираются из готовых деталей и целых модулей. Самый дешевый вариант. Модульные дома могут быть вполне теплыми и надежными, но обычно это маленькие типовые домики без особых изысков, которые годятся только как дачное жилье или бытовки.

— Каркасные (канадские) дома — самый популярный вариант бюджетного строительства во всем мире, стремительно завоевывающий и российский строительный рынок. Несмотря на скептическое отношение некоторых профессиональных строителей, каркасные дома могут быть прочными, теплыми и долговечными. Важно только, чтобы они были собраны с соблюдением технологий.

Такой дом представляет собой деревянный или металлический каркас, который обшивается сэндвич-панелями с сердцевиной из минеральной ваты или другого утеплителя. Каркасные дома быстро возводятся и сразу готовы к отделке. Они могут иметь любую площади и несколько этажей. Если сильные и продолжительные морозы в ваших краях — редкость, то по соотношению цена/качество это идеальный вариант.

— Деревянные дома из цилиндрованных бревен или бруса. Также популярная в последнее время технология. Стоить такие дома могут даже дешевле кирпичных, плюс экономия на внутренней и внешней отделке — дерево и так отлично выглядит. Из недостатков — не слишком хорошая теплоизоляция и возможные дефекты (щели между бревнами, трещины), которые могут проявиться только через несколько лет.

— Кирпичные дома. В России кирпич — самый популярный строительный материал. Он доступный, прочный, долговечный. Дом из кирпича вполне может выйти недорогим, если использовать обычный, не облицовочный кирпич и заниматься кладкой самостоятельно.

— Дома из блоков (шлакоблоков и пеноблоков) — быстро возводятся и обеспечивают хорошую теплоизоляцию. Блоки очень легкие, поэтому можно сэкономить еще и на фундаменте. Минус — неэстетичный внешний вид, дом из блоков требует внешней отделки.

Строительство каркасного дома

На чем можно сэкономить?

1) Проект дома. Оригинальный проект дома обычно заказывают у архитектора, стоить он может от нескольких десятков до нескольких сотен тысяч рублей. В таком проекте учитываются все ваши пожелания, особенности участка и т.д. Но если у вас ровный участок с нормальным грунтом, то вы можете сэкономить и найти в интернете бесплатный проект (это не так сложно) или воспользоваться типовым проектом строительной компании.

2) Материалы. Сэкономить на материалах тоже можно.

Во-первых, в строительное межсезонье многие магазины и компании устраивают распродажи и делают скидки. В это время непортящиеся стройматериалы можно купить значительно дешевле. Если вам есть, где их хранить, то можно неплохо сэкономить.

Во-вторых, можно использовать для строительства б/у материалы. Например, кирпич — очень долговечный материал, его вполне можно использовать вторично после разборки кладки. Кроме того, нередко люди заранее закупают стройматериалы, а стройка по каким-то причинам срывается. Такие стройматериалы, формально новые, тоже можно купить гораздо дешевле. Посмотрите объявления в газетах и интернете, возможно, вы найдете такое предложение и сэкономите круглую сумму.

3) Строители. Часть работ можно сделать самостоятельно, если вы уверены в своих силах. Также, можно не нанимать для ведения всех работ одну строительную компанию, а для каждого цикла подыскивать отдельную бригаду. Кроме того, можно нанимать одиночек, подрабатывающих на строительстве время от времени. Качество работ у них зачастую даже выше, чем у профессиональных бригад, а за работу они берут меньше. Однако такие специалисты обычно работают без заключения договора, поэтому обращаться к ним лучше через знакомых, имевших удачный опыт сотрудничества.

4) Отделка. На первое время можно обойтись самой простой отделкой: обычные обои, простая штукатурка, дешевая керамическая плитка. Снаружи дом можно отделать сайдингом или просто поштукатурить и покрасить. В дальнейшем можно позволить себе более дорогой ремонт.

Простой ленточный фундамент вполне можно залить самостоятельно.

На чем не стоит экономить?

1) Строители. Да, на строительной бригаде можно сэкономить, как уже писалось выше, но делать это нужно очень аккуратно. Если фундамент при наличии минимальных навыков можно залить самостоятельно, то выполнение более сложных работ лучше доверить профессионалам. Здесь должно действовать простое правило — если у вас нет опыта данных работ, и вы не уверены в результате, лучше даже не пробовать.

Нанимая бригаду рабочих, всегда заключайте договор на выполнение услуг. Без договора стоит работать только с людьми, которых вам порекомендовали хорошие знакомые и чью работу вы видели лично.

2) Коммуникации. Вот уж на чем точно не надо экономить, так это на коммуникациях. Электропроводка, газ, отопление, водопровод, канализация — все это должно быть сделано один раз и на долгие годы. Эти работы должны выполнять профессионалы, и качественных материалов для коммуникаций тоже жалеть не стоит.

Таким образом, за 100 тысяч рублей полноценный дом, конечно, не построишь, но суммы в несколько раз больше может быть вполне достаточно.

Однако, перед тем как строить, важно просчитать стоимость всех работ и заложить в смету 10-15% на непредвиденные расходы. Также учитывайте, что отделочные работы и прокладка коммуникаций — это едва ли не большая часть расходов.

Если вы все посчитали и готовы начать строительство собственного дома — дерзайте, и помните, что экономия может быть разумной и не вредить качеству!